WORKS／仕事

出会いから引渡しまで，一般的な戸建住宅の場合の仕事の流れを説明しています．
仕事の流れ			設計監理料
	出会い	・建築を予定されている建物の内容や要望事項などをお伺いします． 　・設計監理業務の内容やスケジュールなどの説明を行います．
設 計 期 間	敷地調査	・土地が決まっている場合は，周辺環境や敷地の法的な規制を確認します． 　・土地が未定の場合は，敷地選定のお手伝いをします．
	基本構想	・具体的な要望をお伺いした後，大きく以下の5項目について検討し， 　　基本構想の提案を行います． 　　　　建物の計画コンセプト（テーマづくり） 　　　　配置計画（敷地の有効利用や近隣への配慮など） 　　　　動線計画（人の動き） 　　　　ゾーニング計画（大まかな部屋の配置） 　　　　将来の計画
	基本設計	・基本構想の提案をベースに，基本設計をまとめます． 　　　　基本的な図面作成（平面図・立面図・断面図） 　　　　模型やスケッチを作成（建物のデザインやボリュームを決定） 　・建物の概要が決まった段階で概算見積を作成し，予算内に納まるかの 　　チェックを行います． 　・基本設計終了時点で設計契約を結びます．	（設計契約締結時） 基本設計料 30 ％
	実施設計	・さらに詳細な打合せを行いながら，見積や工事をする際に必要な 　　設計図書を作成します． 　　　　意匠図（平面詳細図・矩計図・展開図・建具表・家具図・外構図など） 　　　　設備図（電気・給排水・空調・換気・設備機器表など） 　　　　構造図（各伏図など．構造工法によって異なります） 　・建築確認申請書を作成し、許認可の手続を行います．	（実施設計中間時） 前期実施設計料 20 ％
			（確認申請合格時） 後期実施設計料 20 ％
監 理 期 間	工事見積	・工務店に見積依頼を行います． 　　　　上がってきた見積の内容チェックと金額調整を行います． 　・工務店と工事請負契約を結ぶためのお手伝いをします．
	現場監理	・設計図書通りに工事が行われているかのチェックを行います． 　　　　納入材料のチェック．施工図のチェックや納まりの検討など 　・定期的に現場監理報告を行います． 　・色や仕上げの表情を確認し決めて行きます． 　・主な行事である地鎮祭や上棟式に立会います． 　・公的機関の中間検査と完了検査の申請書作成及び検査時の立会いを 　　行います．	（中間検査合格時） 前期監理料 15 ％
			（完了検査合格時） 後期監理料 15 ％
	引渡し	・事務所による完了検査後に建物の引渡しとなります． 　　（手直し工事が発生した場合は手直し後になります）
	ｱﾌﾀｰﾌｫﾛｰ	・必要に応じて，建物の維持管理のアドバイスを行います． 　・入居後に発生した手直し工事の立ち会いやアドバイスを行います．
出会いから引渡しまでの期間は，約1年（設計6ヵ月，監理6ヵ月）です．
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